王相已现！7幅地块蓄势待拍！狼多肉少！土拍大战一触即发！

王相已现！7幅地块蓄势待拍！狼多肉少！土拍大战一触即发！

　　多肉微信推广,韩货多肉,做多肉花盆南京土地市场的火热，开发商拿地时的豪气，一直都让小编我这个刚毕业的大学生心生感慨。一个月之前麒麟地块拍卖的时候，小编和公司的几个同事，在办公室里刷土拍直播，当最后2万+的价格出来时。几个小姑娘大喊了一声“尼玛”，接着都摇了摇头，便什么都不说了。我想大家应该也都挺无奈的吧，毕竟过几年我们也都是要买房的啊，这样的价格，让人望房兴叹。

　　不过，老百姓的无奈和叹息是无法阻止土拍的巨轮，在火热的房地产海洋中驰骋的。4月13号，南京国土局赶在15号的土拍前挂出了新一轮的出让公告，7幅新地块待嫁。其中河西北部一幅，河西南部三幅，秦淮区一幅，麒麟科创园一幅，六合区一幅。

　　本次土拍引人关注的还是河西土地的补仓。其中河西北部的商住两用地G11地块之前曾经两度被挂出，这次挂牌的起始价为41亿，起拍楼面价7516元/平。

　　而河西南部挂出的3块土地均为纯住宅用地，从地图上来看，G14地块更靠近鱼嘴商业区域，G12、G13则更靠近未来地铁7号线的双闸站。

　　土拍延伸：国土局挂出河西南宅地的前一天，规划局放出了《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》的解读文件，根据规划，未来的河西南将再建一条有轨电车作为补充，70%的居住和就业都将集聚在公交走廊两侧，现在的出行难题会得到根治。

　　G12的出让面积为33390.96平米，规挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/平米

　　G13的出让面积35092.06平米，挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/平米

　　G14更狠，出让面积26380.32平米，挂牌出让起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/平米，起拍价创新高。

　　现在河西南部分楼盘价格已经在4万的路上快马加鞭，在几乎所有项目都“开盘即售罄”的情况之下。新推出的河西南地块起拍楼面价就占了高位，这样的价格必将会给开发商更多的信心。

　　佳兆业城市广场整体占地约11.5万方，总建约41.6万方， 容积率2.75，由16栋高层住宅组成，规划总户数约2449户，整个项目分3期开发，目前首先推出的为项目1期，A地块，约613户（一期4栋613户，二期5栋694户，三期7栋1142户）主要包括4栋住宅、一所5000平幼儿园、一所社区中心和2200平的社区底商。

　　升龙天汇项目坐落于河西CBD三期的核心区域，是河西CBD最宜居的城市精英住区。总建筑面积30万平方米，全系产品均为精装设计。项目内部建筑采用新古典主义建筑风格，楼间距为CBD罕见的超百米超大栋距、内部斥巨资打造7000㎡法式宫廷中央园林，精装6米挑高双层入户大堂，3.1米奢阔层高；并选择顶级家装品牌，打造TOP级精装体系，成为河西CBD高端人群置业的绝对首选。目前二期原创新品火爆认筹中，约90-130㎡精装豪宅，打破河西空间法则，树立精品人居标杆。

　　升龙天汇预计2016年下半年加推三期住宅，精装交付。一期、二期住宅已全部售罄。

　　G12/G13周边几个项目，目前都无房源在售。而等这几块准地王横空出世之后，这几个项目再次开盘，会不会稳坐4万+？到那个时候，河西中部又要卖多少？

　　南京土拍，必出地王，这基本上已经是所有人的共识。4月15号南京土拍，麒麟板块G09，以楼面价22353元/㎡成为区域地王，麒麟板块在不知不觉中，已经有点高攀不起的感觉。

　　在那次土拍之前，南京楼市普遍将麒麟板块作为整个南京最后的刚需板块看待，但是土拍的结果，实在是让人有点意外。22353元/㎡的价格，已经超过了板块内多数楼盘的售价。

　　而在5月13号土拍中，麒麟板块将再添一幅宅地，NO.2016G16地块为江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B1地块，地块四至为：东至瑞云路，南至南湾营路，西至沧麒东路，北至天和路。

　　地块实际出让面积90934.76平米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.75，挂牌出让起始价21.24亿，最高限价30.8亿，起拍楼面价8494元/平米。

　　中海御山府批洋房的位置由天成路、瑞云路、南湾营路及南向景观河道围合而成，您可以从沙盘上看到，中海御山府组团占据整个社区中一片独立的区域，是非常静谧而自成一体的洋房片区。洋房组团占地3万平米，总建筑面积约4万平米，容积率1.45，主要定位为打造新城绝版的低密度、高品质纯粹洋房社区。

　　中海御山府在售三期81、82号楼叠加别墅，面积245、255平方米，均价18000-19000元/平方米。

　　中海国际社区位于南京城东麒麟新城核心区，东麒路与钟学北路交汇处东侧。项目紧邻麒麟中央生态公园，西眺紫金山、南望青龙山，自然景观优越，周边配套国际学校、医院、综合商业中心均已开建，项目未来紧邻百万平米商业配套。

　　项目紧邻绕城公路，2分钟上绕城，20分钟可直达新街口，北侧步行100米即为有轨电车1号线号线（马群站），南侧零距离对接地铁8号线定林站，坐拥地铁、轻轨双线交通。

　　清华科技园始建于1994年，是我国最早建立的大学科技园之一，也是科技部、教育部评定的A类大学科技园。清华科技园的运营单位是启迪控股股份有限公司。

　　启迪方洲是麒麟清华科技园的住宅部分，项目位于南京市主城区东部的麒麟科技创新园核心区域中心地块，南至钟学北路、东至东麒路，距新街口直线公里左右。有轨电车开通后，可与地铁形成双轨交通。

　　南京麒麟国际学校已签约启迪方洲，项目后期将加推剩余房源，具体时间待定，预计价格20000多元/平方米。

　　4月麒麟的2万+地王还震的人耳膜疼，这马上又要土拍了，要是再来个地王，那开发商涨价的心就更迫切，也更赤裸了吧。不知道，南京这个雷声挺大的新政，能不能镇住涨势汹汹的房价。