邹城新地王 5500元平只成本 价格仍“相对理性”

邹城新地王 5500元平只成本 价格仍“相对理性”

　　多肉配土视频,多肉佛珠价格,黑葡萄多肉上一期文中介绍，2日邹城两宗国有建设用地使用权网上挂牌出让，分别以11647万元和47863万元的价格成功拍卖，刷新了邹城三年来土地成交单价纪录。其中，祥生地产济阳公司最终以47863万元拿下2017A14地块。按成交价格计算，折合楼面价2468元/平方米(扣除代建后住宅部分)。对此，邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰分析说：“建成后，价格售价最起码在5500元以上，开发商才能不亏损。”

　　徐峰分析说，房地产建设周期一般为2至3年，新区城市优质的配套设施也在未来两三年内建成， 地王价高在所难免。目前，邹城的房地产市场趋于平稳，均价在3500至5000元/平方米之间，东城区好一点的地段在5000至6000元/平方米之间。

　　徐峰说，对于“地王”诞生，市民应客观来看待。“地王”未来的目标可能是面对更为高端的人士，更多的是满足市民的改善性需求，但建成以后，也可能建设小户型来满足更多阶层需要。“好的地段总会被价格高的开放商拿下，难免会出现地王，此次地王 的价格只能说是相对理性，对于大的开发商来说，这个价格拿下对它们公司可能微乎其微的事情。但对于县级城市或者不发达的地方来讲，自然被称呼为地王 。徐峰表示，“地王”诞生也意味着房价的上涨，三四线城市毕竟消费能力有限，不正常的上涨会造成房地产市场的不健康发展，此种情况下合理的调控也是必然措施。（来源齐鲁壹点《邹城这块地刷新3年成交纪录》）

　　目前邹城土地市场早已进入市场经济时代，价高者得，开发商面临“没地就没项目，没项目就没饭吃”的尴尬局面，只能铤而走险，无论如何要拿到土地，开发商多，土地少，狼多肉少容易催生高地价，地价高成本高，房价肯定高。

　　除土地价格上涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

　　可能有人说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。

　　据悉，2015年邹城市成功入选省级和国家新型城镇化综合试点市，标志着邹城市新型城镇化建设工作进入了全国先行先试的盘子。当年，邹城市常住人口城镇化率达到55.84%，户籍城镇化率达到46.9%，以120万人口计算，城镇人口高达67万人，远超多数县级市总人口。同时，每年都会有大批迁入城镇户籍居民涌入，这也是邹城房产以刚需为主的原因。城市化进程是社会发展的必然阶段，大量人口涌入城市，房价必然上涨。

　　在四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产几乎带动所有行业的发展。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

　　房地产成地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，财政收入少，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。就邹城来讲，目前修路、云轨等城市建设都需要大量的资金支持，城市建设好了才容易吸引投资发展实业，同时，城市建设也是一项造福人民的工程，不得不说，就这一点来讲，取之于民用之于民还是有些道理的。

　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。投资房地产催生炒房客，炒房客变相催高房价。

　　毋庸置疑，高地价必然催生高房价。作为成本重要构成部分的地价，也在一定程度上推涨了房价，特别是“地王”频生，更加剧了人们对于未来房价的心理预期，造成投资与购买的火爆，放大了需求，导致房价攀升。想要抑制高地价，就要扼制“地王”的产生，完善招拍挂制度。

　　全国大多数城市的地方政府在土地出让时，大多选择拍卖的方式。因为拍卖的方式有一个大优点:公开、透明。对开发商来说，程序公平，机会均等，谁有实力和决心，谁就能在竞争中取胜。对于地方政府来说，可以使土地价值实现最大化。但拍卖所产生的“价高者得”模式，又是地王“频生”的主要动因。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。

　　土地供应不能市场化很难有真正的低地价。从某方面来说，政府要抑制高房价首先要从土地政策上着手，首要就是要让土地市场化，仅仅从需求竞争方面的招拍挂等拿地形式上着手不可能有多大实际效果，更重要的可能还在供应垄断环节。土地供应不能市场化，很难有真正的低地价。事实上，也只有在土地问题上让老百姓的财产性资产有了根本保障，相关的税收制度才可能真正有理由推行。简言之，要有效调整高房价，就政府层面，就是要真正定位和扮演好整合者、监管者和服务者的角色。